Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự

Nhóm 01

Phong Cách Hiện Đại

3.200.000 đ/m²

Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện

(công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại)

Phong Cách Bán Cổ Điển

3.300.000 đ/m²

Phong Cách Cổ Điển

3.400.000 đ/m² - 3.650.000 đ/m²

Nhóm 02

Vật tư điện nước âm tường

cộng 200.000đ m2

BIỆT THỰ

Phần đắp chỉ tính riêng

Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít.

(Tùy độ khó của chỉ)

Phần chỉ ngoài nhà

hàng rào cổng

(tính riêng)

Phần chỉ trong nhà

(tính riêng)

Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá)

6.000.000 – 7.000.000 đ/m²

Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp)

7.000.000 – 8.000.000 đ/m²

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng

Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m² xuống 300m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m²

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m² đến 250m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m²

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m² đến 150m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m² – 200.000đ/m²

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m²: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m² – 250.000đ/m²

Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.

Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 - 5,0m cộng thêm 50.000 - 100.000đ/m2.

Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG

Móng đơn nhà phố, biệt thự tính từ 10%-30% diện tích xây dựng phần thô.

Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô

Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng

không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.

Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói

lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.

Phần mái tole 20 - 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt

nghiêng.

Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng - đà

cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích:

+ Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.

+ Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 ( sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).

Đổ bê tông nền trệt có hệ đà kiềng tính 30% đến 40% diện tích

+ chưa tính phần ép cọc bê tông móng

Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 - 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 - 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng.

Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng.

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ

CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN CAO CẤP

STT

Vật Tư